【导语】：“国五条”政策发布后，全国各地二手房交易一片火爆，梨城二手房交易与全国一样，呈现出异常火爆现象。
现场情况：三分之一交易双方为亲属关系
3月20日，在库尔勒市房地产交易登记管理中心，前来办理业务的市民挤满了大厅。据该中心主任介绍，“国五条”出台前，每天只有10多宗交易。政策出台后，每天的交易量爆增，交易中心不得不实行手工取号排队，每天只能完成80多宗交易，短短十多个工作日，已处理1000多宗交易，交易量是平时的四倍以上。据二手房交易中间商介绍，他们每天的交易量也是“国五条”出台前的三、四倍以上。
据了解，在市房产交易登记管理中心完成的1000多宗交易登记中，约有三分之一以上的交易双方为亲属关系，特别是直系亲属关系，交易登记行为多为父母赠与子女。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
扎堆购房原因：市民误读“国五条”政策
为何会有这么多人“扎堆”进行二手房交易呢?相关人士分析，是因为对政策的误读。购房者误认为20%的个人所得税必然要由自己承担，买房成本必然增加，因此在政策还未正式实施前购房;从二手房所有者来看，20%的个人所得税，必然使房价增加，更不好出手。而目前巴州执行的个人所得税是交易全额的1%。但因为政策的误读，购房者急于在政策实行前买房，握有二手房者也急于出手，两方面都有意愿，致使二手房交易量增加。
记者查询了“国五条”细则要求：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”而个人所得税法第五条第五款解释称：“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”也就是说，上缴20%的个人所得税并非是交易全额的20%，而是财产转让所得的20%。
另外，20%的个人所得税并不是现在才有，早在2006年国家就已经出台，这次“国五条”重提20%的个人所得税，使购房者和二手房所有者都以为后期政策严格执行后，交易成本将增加，趁现在还未实施新政前进行交易。
波及：一手房价格上涨
相对二手房交易的异常火爆，库尔勒市一手房市场价格也出现小幅波动现象。由于20%的个人所得税，有购房者认为部分二手房拥有者不愿出手，致二手房源减少，一手房价格将上涨，于是不少人急于购房，助推了一手房价的上涨。据房地产业内人士估计，“国五条”发布后，库尔勒市一手房价格每平方米约上涨30至80元不等。
记者在采访中，不少业内人士坦言，短期内，市场‘赶末班车’的心理将造成二手房市场异常活跃，但待地方细则正式出台实施后，市场或将进入长期的冷淡行情。事实上，新一轮调控下的房地产行业，无论对开发商还是购房者而言，都是一个危机共存的市场。
